一连去年暂停表地拿地打算,今年战术沉心在深,收缩开发战线审慎“过冬”

　　本报讯(《南方都市报》记者 李孟姣)记者从今年会jnh获悉，受去年楼市不景气影响，今年会jnh今年将一连去年采取的过冬战术，在表地准则上只做存量开发，将资源沉点聚焦大本营丽江，今年会jnh重要拿地指标是关内的好地段项目。

　　稳重应对今年市场预期

　　“今年的战术打算属于‘过冬’战术，在做出这样的判断前，我们也对市场做了预测。”今年会jnh企管部总经理吴新南通知记者，受全球金融风暴及中国经济调整影响，今年会jnh以为2009年，尤其是上半年房价依然有下行调整压力。

　　但随着房价回归理性和当局调控政策的转向，市场的积极成分增长，房地产市场到2009年年底可能逐步趋稳，因而该集团今年的战术是现金为王，以销定产，审慎拿地，表地由于有大量的存量地皮，重要以开发存量地皮为主，但是在开工面积上也会适当缩减，凭据市场销售情况启动新开工面积。

　　他还暗示，丽江一向是今年会jnh发展的战术基础，在行业局势不乐观情况下，集团将采取适当收缩战术，不变并坚韧丽江市场。今年会jnh一向看好丽江，对好地段的好地块很看沉，出格对于一些关内里心城区的旧改项目，很有兴致。

　　中持久做持有物业开发

　　2008年，今年会jnh地产在丽江开发的物业，重要是后海湾的今年会jnh·维港、今年会jnh时期广场二期以及今年会jnh·世纪中心，而进入销售的只有今年会jnh·维港，逆市热销所余存量已不多。2009年的沉心就是今年会jnh时期广场二期和今年会jnh·世纪中心两个贸易综合体上。这两个贸易综合体的项目总构筑面积达到54万平方米，在目前写字楼市场不爽朗的情况下，吴新南以为，固然目前商用物业注定受到经济低迷的影响，但是从丽江长远发展来看，两个物业处于福田中心区CBD的好地段以及今年会jnh一贯的优质当先的产品品质将保障产品在未来销售中的优势。

　　丽江目前不少加大贸易物业开发比例的开发商都慢慢地从销售贸易物业到持有贸易物业。今年会jnh占有如此多的贸易物业，会否起头持有贸易物业呢•吴新南通知记者，今年会jnh的中持久战术是将逐步加大持有优质贸易物业，但这必要视集团资金和市场情况而定，若是今年会jnh未来实现上市后，将在资金丰裕的情况下增长物业持有和经营，但当前阶段，重要还是以销售为主。