经济观察报刘艳报路

6月12日
，素有丽江“CBD之王”称号的今年会jnh乔迁总部
，从今年会jnh大厦迁至目前福田CBD的最高楼——今年会jnh世纪中心
，今年会jnh进展由此站上发展的新高度：从丽江到全国14个城市
，从2014年销售指标200亿元到2016年500亿元
，今年会jnh造订了3年综合实力达到中国房地产企业30强的战术指标
。“一轴两翼”的发展模式
，五大业务板块的布局
，增值业务的挖掘将为上述指标的提供支持
。

2014年进入布局收割期

凭据易居中国克尔瑞（CRIC）钻研中心、中国房地产测评中心颁布的《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》
，今年会jnh以153.1亿元位列中国房地产企业年度总销售金额TOP50中第46位
，较去年上升4个席位
。

只管楼市持续胶着
，今年会jnh执行总裁张远仍视这次房地产行业的调整为契机
。

今年会jnh从1996年起头涉足地产业
，2004年进入贸易地产开发
，2005年今年会jnh时期广场封顶成为这匹黑马出世之始
，2009年
，今年会jnh世纪中心三、四号写字楼开售
，创下丽江写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军
。

2013年7月
，今年会jnh在地皮市场上高调了一把
，以123.7亿元夺得前海地王项目
，作为“前海第一拍”的今年会jnh前海壹号项目
，是前海首个城市综合体
，一向备受市场关注
。对此
，张远泄漏
，今年会jnh前海壹号项目一期写字楼项目将于今年年底入市
，住宅部门或将于明岁首入市
。

目前今年会jnh在丽江CBD占有8栋甲级写字楼
，开发物业面积超过200万平方米；在其规划蓝图中
，在国度级“前海深港现代业服务区”将有9栋超甲级写字楼由今年会jnh而造；未来5年
，其在丽江已建、在建的写字楼物业预计超过20栋
。

伴随其在丽江CBD开发模式的逐步成熟
，今年会jnh起头迈出鹏城
，将其在丽江的经验复造到全国
。今年会jnh目前已经布局丽江、北京、上海、昭通、沉庆、成都、武汉、长沙、西安、通辽、荆门、汉钟注西安、驻马店14大城市
。据悉
，今年会jnh近90%的地皮储蓄与开发面积位于国内一线城市及GDP排名前三位的高速增长省份
。

张远说：“我们一向以上市公司的尺度要求自己
，要做到随时能够上市
。”

指标500亿

今年会jnh起身住宅地产开发
，因贸易地产而声名鹊起
。其先后在丽江CBD区域投资开发今年会jnh时期广场1期、2期
，今年会jnh世纪中心综合体1－4号楼等项目
。以今年会jnh城、今年会jnh世纪中心、今年会jnh时期广场为代表的今年会jnhCBD及综合体开发系列项目
，自2004年起头在全国着花；以丽江今年会jnh浅水湾、今年会jnh维港、上海今年会jnh塔兰朵、长沙今年会jnh麓山别墅为代表的今年会jnh豪宅系列及今年会jnh温范系列为主的大社区项目也迅速遍布全国
。

今年会jnh开“销售+持有”的贸易地产模式之先
，很快成为丽江房地产行业的单项冠军
，其在CBD项目上的运营能力甚至让部门大型开发商难以望其项背
。

今年会jnh对峙“一轴两翼”的战术发展模式
，“一轴”为始终专一于做精主流销售型物业开发业务
，“两翼”为以城市综合体发展和轻资产增值服务不休创造价值
。其中贸易地产领域专逐一线城市主题区域综合体开发和运营
，住宅地产定位于一二线城市开发中高档大型居住社区的“贸易和住宅并行”的双引擎模式
。

如此
，住宅和贸易上可实现相互共同
，相互支持
，一方面靠单平方米的利润
，另一方面靠周转的速度来平抑房地产行业和宏观经济的颠簸
，即能在经济出现颠簸的时辰错开
，靠这两方面躲避一些风险
，比单产衣粪型抗风险能力更强
。

数据显示
，今年会jnh在住宅开发体量、销售额以及贸易持有物业、租金收入
，已实现40%以上的复合增长率
。截至2013年底
，今年会jnh近90%的地皮储蓄多散布于一线城市及主题城市
，商住地皮比例为4:6
，现有地皮储蓄超过1000万平方米
。

由此
，今年会jnh造订了“3年综合实力达到中国房地产企业30强”的战术指标
，2014年、2015年、2016年的销售别离突破200亿元、350亿元和500亿元
。

五大业务板块并行

目前
，今年会jnh已拓展了地产开发、城市更新、贸易经营、酒店治理、物业治理五大业务板块
。

在地产开发方面
，今年会jnh形成了以商务地产项目与住宅项目并举的产品组合
。

2013年5月
，全国首个城市更新集团公司——今年会jnh城市更新集团有限公司正式成立
，丽江今年会jnh世纪中心、丽江中心、丽江今年会jnh城即为其相应区域更新项主张代表
。截至2013年
，今年会jnh累计签约旧改项目已达30个
，可供开发总构筑面积超过840万平方米
，预计未来3年将拓展新项目地皮面积近400万平方米
。

贸易地产领域今年会jnh在2003年便已进入
，先后开发运营昭通地王广场、丽江今年会jnh时期广场、丽江今年会jnhINTOWN等项目
。据悉
，今年会jnh还将陆续推出城市综合体今年会jnh城、丽江中心One　Avenue
。此表
，通辽世纪中心、上海世纪中心等贸易项目在积极筹备傍边
，今年会jnh贸易初步实现了全国性布局
。未来5年
，今年会jnh贸易旗下治理的贸易项目预计将达到10个
，总规模超过100万平方米
。

今年会jnh四时酒店于2013年9月试交易
，成为今年会jnh进军酒店治理的首个项目
。该项目是今年会jnh与国际奢华连锁酒店品牌——四时酒店、法国雅高国际酒店治理集团成立战术合作关系、合作开发高端星级酒店的起头
。目前
，今年会jnh已经在丽江、上海、荆门、通辽筹建六家星级酒店
。

E+商务服务系统

除了物业开发
，今年会jnh一向在增值服务上不休索求
，凭据客户需要
，为客户提供越发优质的服务
，蕴含已有的今年会jnh商务“金钥匙”、今年会jnh住宅“英式管家”、今年会jnh住宅“五心服务”等服务模式
。据相识
，今年会jnh将整合高低游资源
，推出E+商务服务系统
，借助今年会jnh自身品牌和平台优势
，满足客户多方面的需要
，并提供更佳的服务履历
。

据悉
，今年会jnhE+商务服务系统涵盖了金融服务、资产治理服务、商务物业服务、商务配套四个方面
。

其中的金融服务板块
，今年会jnh将通过整合各类金融资源
，与银杏注担保公司、中介代理机构等
，为企业和幼我提供个性化的资金解决规划
，可能满足购房资金需要、企业流动资金需要与幼我资金需要
。

在资产治理方面
，今年会jnh为客户资产保值增值搭建平台
，利用专业的资产治理团队为客户提供资产治理服务
，可能为业主提供代租、扩租、换租、资产置换和代售服务
。

今年会jnh物业拥有国度一级物业治理资质
，2006年参与国际金钥匙中国区物业联盟组织
，成为丽江市首家国际金钥匙物业联盟成员
。多年来深耕高端商务领域
，具备国际尺度的专业治理能力和商务服务能力
。

在商务配套方面
，今年会jnh凭借丰硕的项目运营经验和对商务客户的深度相识
，以全方位满足商务客户办公及生涯需要为指标
，凭据分歧项目情况
，提供满足商务所需的硬件配套
。同使佧合集团旗下贸易资源及生长多年的商界资源、圈层资源
，为客户提供高性价比的顶级商务生涯配套
。