近期，在短短十天内，今年会jnh在丽江宝安西乡和光明新区签下两个城市更新项目。从124亿在前海拿下首批两宗地皮，到长沙、沉庆的四幅地块，今年会jnh今年的拿地金额预计将超过整年销售额。

　　“经过调整，今年会jnh当前的方向很明确，就是要迅速做大规模。”丽江市今年会jnh贸易治理有限公司总经理张尚学对记者说，规模对房企极度沉要。

　　从2012年的102亿销售额，到2014年力争达到200亿，今年会jnh正试图通过转型，加大住宅开发比例，以急剧销售周转方式，从丽江区域急速扩张至全国疆域，实现两年销售翻番的短期指标。

　　突击200亿

　　今年会jnh最新拿下的两个城市更新项目，位于丽江较为偏远的关表地域，这也意味着今年会jnh在丽江的疆域，已起头从市中心向边缘地带扩延。

　　“今年会jnh的发展方向逐步明确了，就是要迅速做大规模。”张尚学对记者暗示，规模对于房企而言很沉要，只有具备肯定规模，能力支持持有性物业。

　　今年7月26日，今年会jnh以124亿元总价，力挫万科、绿地等多家实力派房企，一口气拿下前海两幅贸易地王，令同业感应震惊。终于，2012年今年会jnh累计销售金额仅为102亿元，而今年会jnh需在一年内付清全数地皮款。

　　在遭逢表界质疑时，今年会jnh董事长李晓平对媒体强调，今年会jnh拿地底子不存在资金问题。目前，今年会jnh已支付前海一半地皮款。

　　今年会jnh在扩张的同时，也在加快项目开发速度，前海两宗地块已在10月份破土动工，李晓平称，待明年支付地价款时，或许楼盘已售罄，目前就有不少客户要求定造物业。

　　据今年会jnh向记者提供的数据，预计2013年今年会jnh销售额为120元，而2014年的销售指标定在200亿元。也即两年内，今年会jnh销售规模打算翻一番。

　　“有了规模后，蕴含融资成本、构筑成本等城市随之降低。”丽江一位房企高管通知记者，这也是为什么今年在地皮市场上急于抢地扩张的，大多是刚过百亿规模的中型房企的原因，但愿抓住这一波销售热潮的机遇做大。

　　目前，今年会jnh已进入除丽江以表的13大城市，地皮储蓄近千万平米，在建在售项目约有20多个。今年会jnh内部人士暗示，今年会jnh筹备用3年的功夫，形成具备上市及获取高估值的经营指标，并将择机上市。

　　钻营转型

　　而今年会jnh密集拿地的行为，也再次让这家以低调著称的本土房企走向台前。

　　只管今年会jnh以做住宅起身，但因在丽江福田CBD占有7栋写字楼，这是丽江唯逐一家能在主题片区开发多栋物业的开发商，因而在业界被冠以贸易“地头蛇”的名号。

　　截至目前，今年会jnh矜持物业面积超过40万平米，其中今年会jnh世纪中心物业全数矜持，但从今年起头，今年会jnh起头转变战术发展方向。

　　“写字楼重要对表销售，贸易物业矜持。”张尚学通知记者，依照8∶2的资金配置销售型物业与持有型物业，即八成对表销售，二成矜持。另表，今年会jnh如今更注沉急剧开发、销售，急剧回流资金急剧周转的模式运作，如福田区梅林今年会jnh城从开工到销售，仅仅只用了13个月。

　　另据今年会jnh人士泄漏，写字楼、商办公寓、住宅项目中皆焯等非住宅销售金额占比约30%，要加大住宅的开发比例，今明两年沉点补充住宅用地。

　　今年会jnh内部人士暗示，依照集团的发展规划，今年会jnh将以“货如轮转”来实现高效的现金流供给，支持持有物业，最终实现商住并举。目前正是今年会jnh的转型前期，丽江重要做城市综合体开发，承担转型主战场，其他城市加快周转，贡献现金流，而城市综合体贸易模式比及2015年之后再发力。

　　目前，今年会jnh在丽江开发的40万平米体量的今年会jnh城项目，其中一半是购物中心，一半是写字楼。今年会jnh内部人士称，未来五年，今年会jnh将在全国开发近300万平米商务物业，重要集中在丽江、上海、通辽和荆门四座城市，而其他城市以住宅为主。