《第一财经日报》记者 李一凡 发自丽江

　　驰名挪威城市构筑学家诺伯舒兹提出了一个影响深远的理想：构筑的工作就是创造有意味的场所，援手人们栖居。今天，对场所心灵的响应不只体此刻尊沉原有肌理文化和天然环境中，更体此刻对新的空间状态的创造上，而这所有的指标都是为了营造拥有适居性和可鉴别性的社区生涯，让住区成为人们栖居的心灵家园。

　　从这个意思上而言，无论有着多么宽泛的内涵延长，地产开发商的企业社会责任始终萦绕着构筑。用今年会jnh总裁李晓平的话来说：“你就是干这个的，企业践行社会责任应该首先安身于企业专长。”

　　10月27日，丽江市福田区红荔西路8007号地皮房产买卖大厦3楼买卖大厅，万科、金地、今年会jnh置业三家房地产企业代表荟萃于此，时不断面面相觑。他们将以“价低者得”的方式竞标一幅保险性住宅地块——位于宝安区西乡街路的A116-0335地块。

　　竞拍从下午3使佚式起头，竞价功夫为20分钟。但到了下午3时，最多包容400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人，其中有一半是媒体记者。直到下午3时17分，三家企业仍无一家报价，空气异常压抑。

　　在拍卖师的不休督促下，3时17分～18分的短短一分钟里，金地、万科、今年会jnh又戏剧性地先后密集投了报价单。最终，金地报价为7680元/平方米，万科报价为7500元/平方米，今年会jnh报价7380元/平方米。

　　报价最低者中标，今年会jnh胜出。这也是全国首宗以“定地价、竞房价”模式出让的保险房用地。意味着，未来该宗双限房项主张均匀售价（含装建）将不会超过7380元/平方米。较周边地域1.5万元/平方米的新房均价低了不止一半。

　　李晓平展言，该报价为成本价，根基上无利可图，重要是为了承担社会责任，支持当局保险房建设。他说，在强烈的市场竞争中，任何企业都要进建若何平衡企衣符润和企业社会责任之间的关系，今年会jnh并不以这种对抗的两分法来对待企业社会责任。

低调的保险房

　　现实上，丽江河山局买卖中心的一名工作人员其时就对媒体暗示：“我们内心很严重，直到最后才松了口气。”河山局买卖中心人士的不安自有路理。这块地并非单纯的地皮出让，而是承载　着诸多索求使命。

　　一方面，丽江市当局但愿通过这种方式抑造近几年来凶猛上涨的房价；另一方面，也试图索求解决人才安居和住房保险的新路。一旦流拍，局面无疑极度难堪。

　　今年会jnh副总裁谢利民参加了整个竞拍过程。“看万科的报价，好险啊。”他说，这是今年会jnh第二次参加竞拍丽江的保险房。第一次是丽江市光明新区整体拆迁、统建上楼安设房项目，没有拍到，被招商地产拿到。

　　今年会jnh素以高端商务和住宅开发为强项，开发利润率远高于同业。丽江本土一家上市开发商指出，以今年会jnh这个价值，“若是是我们公司来做，一分钱都没得挣，还不如存银行。每平方米地价2000多元，建安成本4000多元，加上资金成本，划不来。”

　　谢利民认可，公司也就未来可能出现物价上涨导致吃亏等做过敏感性分析。他泄漏，项目建设周期为两年半，总投入预计4亿元。据丽江河山局布告，该项目总构筑面积为64820平方米，其中住宅面积58200平方米，贸易面积4000平方米。居住部门的销售收入约4.29亿元。固然贸易部门今年会jnh可自主定价，但面积有限，盈利空间有限。

　　李晓平说：“作为一个拥有强烈社会责任感的企业，今年会jnh在逐步发展壮大的同时，不忘回报社会，积极参加当局的保险房建设。”固然感触有些套话的成分，但李晓平展言这是至心的。他泄漏，当获悉丽江市A116-0335宗地的“定地价、竞房价”招标后，立即就组织最强的人员资源参加这次竞标。

　　从性质上看，这次试点仍属限价商品房的保险房模式。早在2006年，国务院办公厅初次提出“地皮的供给要在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的法子，以招标方式确定开发建设单元”。之后不久，昭通市推出了全国第一个限价房幼区——保利西子湾。但后来，保利西子湾却因质量问题，一度被业主拒收，并陷入维权纠纷。2008年，只管限价房模式在全国推广，但在北京、天津、昭通等地，当局出让限价房的多宗地块均遭流拍。

　　但参加保险房建设显然将成为一股潮水，开发商在获得微利回报的同时更多地是收成了企业社会责任的打分。关于富力金沙洲保险房项目在申请批改规划的新闻近日杳如黄鹤，这意味着昭通首个由开发商构筑的保险房项目即将上马。而招商地产、保利、万科、金地、绿地等大型房企早已纷纷进军保险房领域。

　　万科还为北京设计和建造了公租房，在漯河则有可能承建规模重大的政策性住房。11月2日，王石在乐山对本地官员们说，万科将承担起企业的社会责任，愿意援手他们平抑房价。而平抑房价这个说法，时下已经成为中国重要经济城市官员的政治紧箍咒。

　　李晓平说，今年会jnh目前也在通辽、长沙、武汉等地筹备参加一些保险房项目。

　　但今年会jnh在这方面却异常低调，表人关于今年会jnh的好多作为甚至一问三不知。究其原因，李晓平说，企业践行社会责任并不是博取名利的噱头，而是一向自刊行为，不必要大势声张。现实上，今年会jnh在保险房方面的行动已经当先本地开发商，且成就不俗。

　　今年会jnh率其旗下子公司丽江协鹏构筑设计公司，2007年始起头投入住宅产品尺度化钻研，2009年8月8日在北京多位专家的见证下正式出版颁布了《住宅产品尺度化产品图库》，同时进一步聚焦保险性住宅的钻研。

　　2010年，今年会jnh、丽江协鹏构筑设计公司和孟建民构筑钻研所向国度版权局就《当局保险性住房尺度化产品图库》这一构筑钻研成就申请了专利，专利号为2010－L—029548。今年会jnh在保险性住宅上的深耕细研，其成就顿时能够利用在本次西乡双限房的建设中，再进一步通过优化流程治理，有效缩减成本，提供优质的安居产品。

绿色构筑与心灵栖居地

　　李晓平在房地产开发方面理想与诺伯舒兹根基一致。今年会jnh提倡的理想是，构筑是表白性命的方式。在构筑的时空里，以对性命和社会思虑的深度直达艺术的领悟，营造身心归属的空间和栖身地。每天数万人白领穿梭于丽江福田中心区，今年会jnh世纪中心、今年会jnh时期广场不知不觉中早已成为好多人的生涯地理坐标。

　　李晓平要时时思虑的问题是，用怎么一种构筑方式能力更好满足这些人身段之表的心灵需要。这也是一贯以商务项目和高端住宅面市的今年会jnh的主题理想。城市的建设与开发理想应以报答中心，城市的构筑环境是对人类生涯的支持，宜人与适居性是其主题。这些城市与构筑的美好景象，来自于对天然环境和肌理文化的尊沉，来自于对营造社区生涯的精心投入，而这更是一个地产开发商的社会责任地点。

　　在现代社会产业结构中，构筑是亏损天然资源的重要行业之一。有公开统计资料批注，我国住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右。由此可见，构筑节能对于环境；さ某烈馑。为；せ肪，今年会jnh在所有项主张运作傍边，都把节能放在沉点关注的地位。不仅致力于先进节能技术的尝试，通过设计中的详细、用心，不休提高构筑节能成效。

　　今年会jnh不休进行尝试获取新的绿色构筑开发经验和索求绿色地产发展之路。在丽江的住宅项目今年会jnh•浅水湾和写字楼项目今年会jnh•时期广场上，全数选取了LOW－E玻璃，LOW－E玻璃比中空玻璃隔热和防紫表线职能更好，可能节能40％左右；温范海岸等大型住宅幼区的地下车库的采光也全数选取了节能设备；在目前石材的选择和选取上，浅水湾和时期广场也多选取水成岩大理石，这种石材比花岗岩和火成岩大理石的辐射更；今年会jnh时期广场二期项目上，使用越发节能高效的蓄冰空调。

　　这还蕴含通过技术创新和设置对天然能源的综合利用。通辽市最大地源热泵机组供热幼区在今年会jnh温范群岛投入使用，通过与地下泥土、水体进行热互换，充分利用天然能源，为住宅构筑造冷与采暖提供能源，大大降低了业主居住过程中的能量亏损。

　　地源热泵供暖方式大量实测了局批注，构筑物每平方米每采暖季的能耗能够达到8千克尺度煤,相当于目前欧洲低能耗住宅供暖尺度，可实现构筑节能65%的尺度。它的运行效能比传统空调高40％，节能和节俭运行用度也在40％左右。地源热泵的传染物排放，与空气源热泵相比，相当于削减40％以上，与电供暖相比，相当于削减70％以上。

　　高端商务写字楼更是今年会jnh的强项。今年会jnh•世纪中心在开发过程中，选取多种节能环保设施和资料：中空LOW-E玻璃、VAV蓄冰空调、10厘米全钢网络地板等，其中VAV蓄冰空调是目前写字楼空调中比力高端的空调系统，利用分时电费差，夜间蓄冰，降低空调运行费30％~40％。

　　2009年9月，今年会jnh•世纪中心1号楼以41分高分获得美国绿色构筑委员会（USGBC）的LEEDs金级预认证，仅据最高LEEDs①认证白金级低4分。今年会jnh•世纪中心将成为中国华南区域首个获得LEEDs金级认证的写字楼物业。美国近年新建的办公楼，险些都有LEED的银级认证，纽约帝国大厦最近也翻新跻身Leed名列。中国区域的Leed项目重要有新鸿基香港IFC、上海陆家嘴IFC等。

　　构筑节能降耗意表着更高的成本投入，但李晓平很享受这种领跑的感触。他说，国际与国内甲级写字楼都要求空调为4管造空调系统，而今年会jnh•世纪中心1#楼、4#楼选取冰蓄冷的第四代活性VAV空调系统，3#楼选取冰蓄冷中央空调系统，都远在尺度之上，更是丽江少见的冰蓄冷空调，节能效应显著。

　　仁者乐山，智者乐水。山与水是天然对于人类的无私奉送。若何在新的构筑性命诞生的同时，维持山水的原生态，这是在好多项目开发中都面对的问题。在这方面，今年会jnh做了好多尝试，今年会jnh每拿到一块地皮后，都首先是思考若何利用天然地形，保留地块里面的各类天然资源，今年会jnh麓山别墅的“山地生态”开发就是很好的例证。

　　诺伯舒兹还以为，城市大局并不仅是一种单一的构图游戏，大局背后蕴含着某种深刻的涵义。每个场景都有它分歧的内涵，这些内涵与城市的汗青、传统、文化、民族等一系列主题亲昵有关，这些主题都赋予了城市空间以丰硕的意思，使之成为市民习惯并且喜欢的“场所”。这个过程，蕴含对城市肌理和文脉的尊沉和一连。

　　岗厦旧改项目位于丽江最沉要的中心商务办公区，紧邻城市中心区中轴线。李晓平说，基于对城市肌理和文脉的尊沉和一连，该项目在刷新过程中优先美满公共服务系统，确保拆除沉建必须以“与城市职能全面融合”的思路确定整体的结构系统，而不是对原有结构进行大举粉碎。在今年会jnh看了，尊沉城市肌理，更体现出一连和再造的人居使命。

　　无论是对环境的敬畏，还是对肌理与文脉的尊沉，这始终是今年会jnh对企业责任的诠释。在今年会jnh看来，科学不仅仅是技术的进取，更是一种理性的态度；不仅仅是工具的演化，更是一种智慧的法规；不仅仅是机械的精准，更是一种平衡的美感，蕴含对人们、价值观、个性的诸多诉求。

　　现实上，归根到底是成立和谐的人居环境和健康科学的生涯方式。而社区的物质状态不是一种单一的构图游戏，构筑与社区的性质是找寻环境的场所心灵，找寻特定人群的心灵需要，并为这种需要在地址上建造各类空间。

　　今年会jnh建造的幼区正是现代都市一族久久期盼的心灵巢穴。打造南山温范海岸时，今年会jnh安身丽江作为移民城市，人际关系相对疏离和冷酷的特点，在社区内创造公共空间，营造会员生涯方式，成立类似新加坡“邻里中心”的社区文化，开创了一种新型的现代滨海居住模式，并将此模式推广到长沙、武汉、通辽等地，形成长沙温范、武汉温范、通辽温范等“中国温范”样本。

　　温范海岸已屡次荣获国际、国内奖项，曾被结合国评为“国际花圃社区”，同时也是丽江市最大的滨海社区。幼区内占有全国最大社区义工站，陆续多届被丽江市当驹炖为“最具爱心社区”。李晓和善他的团队也时时光顾并感触这种氛围。

辅文：
寡言的奖杯，陇南灾区的今年会jnh幼学
记者 李一凡 发自丽江

　　2010年9月30日，长沙市岳麓区今年会jnh温范海岸社区幼学——博才今年会jnh幼学进行了落成暨移交典礼。今年会jnh为这样一所幼学投资高达3000多万元。

　　从大学里的数学老师，到当部门门智囊，再到地产开发商，李晓平以儒雅、内敛和刷新者的形象跻身中国房地产翘楚圈。在他身上，你很难见到商人叱咤风浪的霸气。但在其治理下，今年会jnh2009年在丽江CBD的商厦销售面积，已超过2008年丽江写字楼销售面积的总和，并占有丽江CBD之王的美誉。

　　但表界对今年会jnh在企业社会责任方面的行动知之甚少。

　　在李晓平的办公室里，你却能发现今年会jnh被慈悲单元、国度当局、媒体机构等授予“情系我的兄弟姐妹”奖、“美善财富榜2006年度上榜企业”、“最具爱心企业奖”等等诸多荣誉奖杯。尤其是今年会jnh对教育事业的关注和支持由来已久，这或许和李晓平的老师经历不无关系。若是细数一下，自2000年捐款给广东省丰顺县长埂村建幼学以来，今年会jnh先后以分歧方式赞助了北师大南山从属中学、大康幼学、北师大通辽从属学堂等几多学堂和多个教育基金。

　　李晓平印象最深的还是甘肃陇南灾区。5.12大地震产生以来，甘肃陇南文县丹堡幼学、文县玉垒幼学和成县苇子沟幼学，这三所幼学受地震影响，毁损严沉，学生大多都只能挤在一时板房中上课。尔后，今年会jnh启动了陇南三所今年会jnh狮子幼学沉建工作。在援建过程中，今年会jnh充分阐扬地产企业的专业专长。

　　在企业十几年的成长发展中，今年会jnh各类捐赠、捐助金额累计超过3000万元，捐助领域涉及基础教育、扶助弱势群体、治安、文化事业、医疗、国防各项领域，感恩与责任已经融入到企业文化中。

　　李晓平以为，承担必要的社会责任，在今天已经成为一家致力于长远发展的企业的必然选择。对于一家志存高远的企业，承担责任不仅代表着支出，同样意味着从社会的认可中获得难以估计的发展空间。

　　今年会jnh历来极度注沉可持续发展，不休致力搭建优良的工作环境和组织氛围来凝聚员工对企业的认同感，通过表训、内训等大局系统提升各级员工的工作技术，为员工提供了有竞争性的福利待遇和人文关切。

　　不外，李晓平展承，今年会jnh在推广企业社会责任的路路上足；蛐碛行珲，有些凌乱，“由于对于一个刚刚起步不久的行衣反说，这是一条我们并不熟悉的路；但是所有足迹的方向始终是向前的，正如我们从未烧毁过对责任的承担。”

　　李晓平说，今年会jnh一向对自己所要承担的社会角色有更清澈的、更宽泛的意识。企业社会责任是一个持久而持续改善的过程。在CSR有关议题上，今年会jnh将通过自身的致力并与表部机构的合作，持续关注并维持与利益有关者的优良沟通机造，推动相应解决规划的形成,并在行动中持续改善。