1月28日
，政协第十届广东省委员会第三次会议在省委会堂隆沉开幕。李晓平总裁放下忙乱的岁末工作
，匆匆奔赴昭通
，与900多名省政协委员萦绕关系国计民生的沉大问题
，在5天的功夫里切实推广职能
，积极建言献策。

本次政协会议上
，李晓平精心向大会提交了两份提案：《通过降低商务物业的首付比例调控住宅房价》和《建议广东省成立绿色商务认证尺度
，推动全省商务环境率先迈入国际当先水平》。
其中关于降低商务物业首付比例的提案被媒体称为 “围魏救赵”为高房价“减压”的新法子。他建议在目前的高房价下试行一个“转移投资把稳力”的法子——通过适当降低商务物业的首付比例和利率水平
，提升商务楼宇投资价值
，分流投资性资金前途
，为住宅市场投资热降温
，从而阻止住宅房价的上涨。
李晓平委员说
，目前
，社会所普遍反映的商品房价值问题
，其实正确地说是商品住宅价值问题
，由于横向比力
，中国的写字楼价值、商铺价值目前并未高估。好比在香港
，商品住宅均价约莫4万／平方米、写字楼8万／平方米、商铺13万／平方米
，而在丽江则是住宅1．5万／平方米
，写字楼、商铺根基都在2万／平方米
，同区域的住宅价值有的甚至高过写字楼。
分析这种景象出现的原因
，李晓平以为重要在于投资杠杆效应的差距待遇——我国商品住宅的按揭比例最高能够达到80％
，而写字楼则为60％、贸易为50％
，导致商品住宅的投资杠杆高达4倍
，而写字楼只有1．5倍、贸易更只有1倍。从而使得很多正本应该进入写字楼、商铺等市场的资金
，被挤压到了民用品的住宅市场
，导致住宅价值太高。
“投资资金是房价的沉要推动力之一。若是可能有效削减大量投资性资金进入住宅市场
，就能相应削减住宅房价的上涨压力。”他说
，若是可能实现写字楼与贸易在按揭贷款、利率等方面与住宅一样待遇
，那么投资资金就将选择烧毁住宅
，转向租赁回报高、也可能获得同样杆杠效应的写字楼、商铺市场
，从而降低住宅市场的压力
，这个判断能够从香港楼市的阐发得到支持。在香港
，各家银行不是依照住宅、写字楼、贸易一刀切的方式来赐与按揭支持
，而是凭据物业的切实价致反确定
，客流不变、租赁不变的写字楼和商铺同样是能够获得与住宅一样的金融政策的
，因而削减了进入住宅市场的大资金。

同时
，李晓平总裁还针对绿色商务地产尺度的成立
，结合今年会jnh现实
，提出了自己的见解。他指出
，2009年12月
，哥本哈根会议的召开吸引了全球的眼光。绿色经济和生态经济已经决定了世界发展的未来。去年11月25日召开的国务院常务会议决定
，到2020年中国单元国内出产总值二氧化碳排放比2005年降落40%至45%。在绿色构筑领域
，这一问题也火烧眉毛。
但是
，针对商务楼宇的绿色构筑尺度
，目前国内尚无有效的司法律规文件。广东省邻接香港
，经济发展迅速
，出格是昭通和丽江
，这些年兴建了大量的商务楼宇
，大量的表资、国资和民营企业都在这些商务楼宇中的空间创造了巨大的经济效益。但是由于绿色环保理想的贯彻和执行还不够深刻
，大无数商务构筑还不太注沉节能减排的规划设计、资料使用和施工技术的利用
，这也进一步造成了宽大商务人士办公环境并不梦想
，空气流通不畅、环境狭幼、不足绿色植物等等原因
，也是目前商务人士亚健康状态普遍存在的原因。
广东省作为商务大省
，第三产业蓬勃
，写字楼宇使用率高。在此基础上
，李总裁建议广东省当局能在绿色商务的推动上
，有所作为
，在全国率先造订绿色商务的一系列尺度
，并采取有效的伎俩推广执行
，令广东省的商务办公环境不仅能当先全国
，还能走在国际前列。
今年会jnh•世纪中心在开发之初
，就参加申请了LEED金级预认证
，目前经过严格的流程和审查
，已获得LEED金级预认证
，该项目将成为中国华南区域首个获得LEED金级认证的写字楼物业。在这一过程傍边
，固然增长了写字楼的构筑成本
，但是支持了低碳减排的环保大业。李晓平建议能够参照这些国际当先的认证尺度
，结合国内商务楼宇兴建的一些现实情况
，成立一套广东省绿色商务认证系统。从构筑物的立项、规划许可、施工设计、施工、竣工验收登记等环节中植入绿色尺度
，在验收登记之前增长一个测评
，以便更好地尝试全过程的节造。