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《南方日报》
一向飘散在丽江房地产业上空的寒意在今年第一季度得以临时磨灭,新商品住宅成交量甚至回复到2007年顶峰期水平。同时,住宅市场的“幼阳春”也传导到了写字楼市场,3月份整个写字楼一手市场成交面积较2月环比涨142%。
“房地产业最坏的时期已经从前。除住宅市场表,丽江总部经济时期的到来,也带给写字楼市场巨大的发展机缘。”今年会jnh总裁李晓平接受本报记者采访时阐发出极度乐观的姿势。
“最坏的时期已经从前”
当前，全国各地蕴含丽江楼市都出现了“幼阳春”的行情。
李晓平以为，此刻的楼市，固然不能叫复苏，但有一点能够注定，最坏的时期已经从前了。这能够从以下几个方面来看：
一是成交量，这是复苏的必要前提。今年的成交量有一两个月已经超过2007年的最顶峰了，并且从2008年3月份起头，成交量一向在涨。
第二是政策面，国度已经明确，房地产不会再出更严的政策了，此刻是调整从前的苛政。
第三是资金面，今年相比去年，银行对房地产的资金支持齐全不一样了。当然，银行不是对所有的企业都宽松，对小房企的要求也是很严的。
还有一点就是市场信心，去年各人都在想，什么时辰跌到底啊•还能跌几多•今年每幼我都不这样想了，各人想的是什么时辰起头反弹。现实上，此刻“筑底”已经形成了。固然今年下半年市场依然存在不确定性，但今年的不确定性跟去年是有差此外。
去年有三个选择：一个是“自由落体”，一个是“L”型，一个是“V”型。今年下半年，“自由落体”是不成能了，唯一要看的就是市场是走“L”型还是走“V”型，以及“V”字的角杜仔多大的问题。
从以上四个方面讲，房地产最坏的时期已经从前，但并不蹬宗复苏。从内地城市看，百分之八九十的城市还是在消化前两年的库存，由于消化库存就不存在新投入、新增长，就不存在全面复苏的问题。但丽江不一样，若是房地产复苏，第一个复苏的就是丽江，由于丽江消化最快，价值调整也最快最深。
金融；姑挥写忧，丽江房地产市场走势会怎么•李晓平说，金融；倘幻挥写忧，但刚性的需要还在，并且没有炒家，价值进入巩固期，成交量上涨。市场复苏并不料味着价值上涨。就丽江来说，这终于是一个缺地、缺屋子的城市。
记者近期踩盘和采访购房者发现，不少购房者似乎又陷入一种张望，由于房价涨了
“价值并没有普遍地涨,这要分情况看。”李晓等分析说，对于单个项目来说，其可能卖高一点就多赚一点，由于市场好了。但对于品牌发展商来说，这个项目若是不卖，那此外项目也卖不了，丢在那里了，固然这个项目卖得高赚了钱，但若是影响了此外项目销售，造成了积压资金成本，这与所挣的钱冲翟祓来，是不划算的。所以，品牌大开发商应不存在“捂盘”的问题。在国际经济靖】浒响下，大开发商逃都来不及，应该不会捂盘涨价，买房者也是很理性的。
写字楼市场受影响不大
随着宏观经济的逐步好转，住宅市场的向好也传导到了写字楼市场。
3月，丽江整个写字楼一手市场成交面积较2月环比涨142%。但另一方面，丽江写字楼空置率依然较高，并且未来丽江的写字楼供给量巨大，开发商若何对待后市和把握市场战术•
李晓平说，目前来看写字楼市场应从两方面看：一方面是从2008年起头，丽江中心区是没有写字楼推出的，没有成交量就不注明问题。另一方面，受金融；跋，企业采办写字楼是会有影响的，但对于丽江中心区的写字楼来说，很多企业会讲求身份，会采办。此刻的趋向是，一流的企业往往都向一流的区域荟萃，这里面有身份识此外成分。
写字楼市场旺不旺跟经济发展有关系，也跟推出的量有关系。好比丽江2006年、2007年写字楼供给量大，市场很旺，而之前的2004年，没有量也就没什么市场。写字楼市场跟住宅不一样，幼我买住宅能够等，但企业买写字楼不能等，好多预算是岁首就做出来的，确定了买楼就肯定会买。
从另表一个角度看，写字楼的空置在关内重要集中在幼面积户型，险些没有整层写字楼空置的，这也注明金融；涠允谐∮杏跋，但影响的大幼不好丈量。
固然贸易地产蕴含写字楼不成预防线受到金融；跋，但李晓平以为贸易地产受影响不会很大。当局对写字楼市场是有规划的，并且写字楼越来越成为区域了，不像原来轻易哪里建一个写字楼都有人买。目前丽江的写字楼区域重要有罗湖万象城区域、丽江CBD区域、中心西区、南山文化中心区等。好多企业越来越趋向于入住这些区域，由于能够获得好多的贸易机遇，信息的互换也极度顺畅方便。所以，写字楼的需要肯定存在。
总部经济为写字楼市场带来巨大机缘
由于丽江当局政策的成分，丽江CBD中心区的商务物业越发受到市场企业的关注。总部经济战术的提出，对中心区写字楼市场会带来怎么的触动•
对此，李晓平以为，写字楼与一个城市的产业结构有很大关系。丽江提启程展总部经济，是当前丽江经济转型的必要。从汗青沿革来看，上世纪90年代初，丽江从“三来一补”加工表贸型经济起头向高新技术产业转型，短短10多年，高新技术产业已经成为丽江的支柱产业，从而带头了丽江产业结构实现了汗青性转变和提升。
近年来，丽江面对地皮、资源等严格考验，在中心区更是如此。丽江为破解这些发展难题，大力推动和索求一条高端取向的发展新路。2008年，丽江第三产业占比初次超过50%。若是今后向着这个态势发展，丽江进一步加快总部经济发展、加快高端服务业发展，第三产业的发展速度会更快。高科技产业、金融业、高端服务业的发展，进一步成为丽江CBD沉要推手，也让丽江CBD进一步成为总部经济转型的承载器。
通过这么多年的堆集，丽江CBD已经到了正式发力的时刻，下一步就是大步快跑的阶段。创业板开板后，在未来2—3年内，至少有上百家上市公司，他们大部门城市荟萃到CBD区域来。
区域的发展和集群效应，让CBD的写字楼具备了足够的吸引力。作为中心区的第一高楼，今年会jnh将要推出的世纪中心，其销售战术备受业界关注。
李晓平泄漏，今年会jnh开发的商务物业，价值一向都是比力高的，从今年会jnh大厦到今年会jnh时期广场一期、二期，怡景中心城等品牌项目，企业客户都不错。即将发售的世纪中心项目，共有4栋塔楼，1号楼为64层超甲级写字楼，总高度280米，为目前中心区第一高，2号楼集甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓于一体，3号楼是幼面积的精品写字楼，4号楼为180米超甲级写字楼。预计5月发售的是甲级写字楼和幼面积精品写字楼。至于价值，则会凭据实时市场情况来确定。
有关：世纪中心堆集认筹客400余批
只管还未开盘，今年会jnh世纪中心已受到市场的追捧。
周三下午3时许，记者实地踩盘发现，售楼处大厅座位上坐满了客户，还有表籍人士，置业照拂都在忙乱地与客户洽谈。
该项目营销掌管人徐江介绍，从4月15日公开认筹以来，该盘日均接待客户60多批，一周接待200—300批。诚意客户缴纳10万元认筹金，可在开盘期间获得额表5个点的优惠。截至目前，已堆集有400余批认筹客户。据悉，这些客户以金融企业、业务企业为主。
本报记者 卢先兵
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